银都控股：总结2016，从楼市热词看房子如何影响我们的生活

在中央发出：“房子是给人住的，不是用来炒的”论调后，北上广深一线城市的房价企稳回落，与二三线城市的“去库存”相互结合，构成了中国楼市独特的风景，几个热词回顾2016年的楼市。

热词1：回落

据每周的成交数据看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势。龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%;福田区成交均价83930元/平方米，环比下跌20.7%;罗湖区成交均价75882元/平方米，环比下跌3.6%。

热词2：保壳

贡献这个热词的是北京楼市，2016年9月20日，*ST宁通B发布公告，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产，账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。上市公司依靠出售房地产扭亏为盈的现在并不鲜见。

热词3：取消封闭小区

2016年2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》公布，其中最引人瞩目的就是我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区的内容。该《意见》指出，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

热词4 并购

在二线城市中，以合肥，成都为黑马，刮起了一股并购风。以成都为例，6月30日，成都中信地产已完成和中海地产的工作交接。 7月6日晚，中航地产、保利地产发布公告双方母公司筹划所属地产相关业务整合方案，随着在土地公开市场举牌拿地的限制越来越多，大型房企在未来可能更愿意选择以收购、并购等方式迂回拿地，这或将会成为一种发展趋势。

热词5 土拍

品牌房企或将走向新高地 2016年，有能力的企业都奔忙于热点城市举牌圈地，销售仿佛已经不再是困扰企业的问题。 6月29日，成都主城区11宗土地集中拍卖。作为2016上半年成都土地的收官大战，恒大豪掷16.66亿，一天连夺主城两宗地。同一天，新希望地产溢价46.14%，以总价约23.1亿，9500元/平方米拿下牛王庙地块，创造了目前为止成都上半年的总价地王。

银都控股相关分析人士认为，在政策环境的加速宽松和累积利好下，房地产在二线城市将由整体疲弱转向全面复苏，随着政府的强力推动，未来房地产市场集中化程度将进一步提高。随着房地产行业步入健康平稳的中高速发展阶段，行业集中度加强。2017品牌房企或将引领行业走向新的高地。

银都控股是一家定位于打造国际一流的产业化金融平台，集团以基金管理、资本管理、金融投资、物业投资为核心优势，形成了开发置业、投资银行、金融资本、实业投资、互联网投资、海外资产管理六大事业版图。在楼市投资领域，我们以研读宏观楼市，扎根一线城市，形成以二线城市为事业原点，服务三、四线城市，在国家战略去库存的政策号召下，为推进中国城市化发展而努力，参与兴建幸福之家。